东莞继续对楼市政策进行调整。

近日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化购房意向登记系统的通知》，当中提到，建筑面积144平方米以上房源成功冻结诚意金的购房人数超过当期可售房源数3倍的，可直接进行公证摇号选房，无需进行积分排序。

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此外，还对集中认购登记时间、集中认购登记、公证摇号等作了详细说明。

“东莞新政调整的目的是更好地支持市场的购房需求，刺激需求的释放，促进东莞房地产市场平稳发展。”美联物业全国研究中心经理张添鸣在接受大河财立方记者采访时表示。

利好改善型购房者

具体来看，同批次办理销售手续的新建商品住房同时具有建筑面积144平方米及以下、144平方米以上两类房源的，开发企业可按建筑面积144平方米及以下、144平方米以上分开两类同步启动认购，每类房源的诚意金金额可按不超过该类房源申报总价最低一套的20%设定。

建筑面积144平方米及以下房源成功登记并冻结诚意金的购房人人数超过当期可售房源数3倍的，仍需进行积分排序公证摇号选房；建筑面积144平方米以上房源成功冻结诚意金的购房人人数超过当期可售房源数3倍的，可直接进行公证摇号选房，无需进行积分排序。

张添鸣表示，新政调整后，购买大户型的改善型购房者成功选房的机会有所提升。

此外，据今年6月东莞楼市成交情况，140—180平方米和180平方米以上两个梯段在月内比重分别创下年内最高，合占32%，说明大户型逐渐成为东莞高端市场主流的产品形态，当前政策调整符合市场需求。

东莞去年全域放开住房限购

2022年12月26日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，东莞限购区域全部暂停实行商品住房限购政策，这意味着东莞全域放开住房限购。

当中提到，东莞市莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区的新建商品住房和二手商品住房，须自商品房买卖合同（或房地产买卖合同）网签备案之日起满3年或取得不动产权证满2年方可上市交易，上述区域暂停实行商品住房限购政策。本市其他区域的新建商品住房须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易，二手商品住房暂停实行限售政策。

此外，今年1月6日起，东莞最新住房差别化信贷政策调整。政策明确了首付及利率标准，即东莞全域购房统一首套首付两成，不分面积段。

新政明确，东莞全市不分区域统一政策，且不查房。不再区分普通住房和非普通住房，即面积>144平方米的执行同样的首付款成数和利率政策。其中首次购房（无房无贷）首付成数最低两成，利率LPR-20bp，即4.1%。仅有房贷结清记录的，首付成数最低三成，利率LPR-20bp，即4.1%。有1套房贷在供的，首付成数最低三成，利率LPR+60bp，即4.9%。而有2套房贷在供的，依旧暂停发放房贷。

上半年楼市热度回升明显

在多次利好政策推动下，今年上半年，东莞楼市新房、二手房热度都出现明显回升。

据合富研究院数据，今年上半年，东莞新房共成交165万平方米，同比去年上半年上涨30%；成交套数13240套，同比上涨22%；在价格方面，今年上半年，东莞一手住宅网签均价为31925元/平方米，较2022年同期上涨约18%。

二手房市场整体成交表现比新房更为活跃。

今年上半年，东莞二手住宅网签约179万平方米，同比增1.8倍，成交水平恢复至2020年同期水平。整体二手住宅网签均价约23000元/平方米，同比增长约20%。

上半年二手住宅成交量最高峰出现在3月份，网签面积达39万平方米，创下近两年来的最高月度纪录。

对于未来东莞楼市的走向，张添鸣表示：“东莞新政出台毫无疑问将大大提振市场信心，对楼市形成一定刺激，会在短期内激活市场活性，但想要长久保持，下半年仍需更多的政策逐步跟进。”

（文章来源：大河财立方）

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